Kira Amortisman Süresi Hesaplama
Mülk Bilgileri
Yatırım Dönüşü
Amortisman Süresi
0 Yıl
Amortisman hesabı için konut fiyatı ve kira gelirini giriniz.
Kira Amortisman Süresi Hakkında
Amortisman Süresi Nedir?
Amortisman süresi (geri dönüş süresi), bir gayrimenkul yatırımının, elde edilen kira gelirleriyle kendi maliyetini kaç yılda karşılayacağını gösteren bir finansal metriktir. "Konut Fiyatı / Yıllık Kira Geliri" formülü ile hesaplanır.
İdeal Amortisman Süresi Ne Kadardır?
Türkiye ortalamasında konut yatırımları için amortisman süresi genellikle 17-20 yıl aralığındadır. 15 yıl ve altındaki süreler "fırsat" olarak değerlendirilirken, 22 yıl ve üzeri süreler "uzun vadeli" yatırım olarak kabul edilir. Ticari gayrimenkullerde bu süre daha kısa (12-15 yıl) olabilir.
Yatırım Kararı Verirken Dikkat
Sadece amortisman süresine bakarak yatırım kararı vermek yanıltıcı olabilir. Bölgenin gelişim potansiyeli, mülkün değer artış beklentisi ve kiracı bulma kolaylığı gibi faktörler de en az kira çarpanı kadar önemlidir.